Il consiste à détecter un terrain, l’acquérir, l’aménager puis le revendre à un particulier afin que ce dernier puisse y faire construire sa maison individuelle. Cette activité repose sur la capacité de sourcing de l’opérateur et son efficacité à commercialiser les parcelles viabilisées.

Chaque opération réalisée comporte quatre grandes étapes :

La prospection foncière réalisée par les commerciaux achat : Visite en mairie pour consultation du PLU, choix des parcelles, contact avec les propriétaires, proposition et négociation des conditions techniques et financières, signature d’un compromis d’achat sous conditions suspensives (obtention des autorisations, du financement). Si ces conditions ne sont pas réalisées, CAPELLI est totalement libéré de ses engagements vis-à-vis du vendeur, et ce, sans pénalité. L’acquisition du terrain CAPELLI ne procède à l’acquisition du terrain qu’après obtention de l’Arrêté de Lotir, purge de celui-ci, obtention du financement, consultation des entreprises pour la réalisation des travaux de VRD et réalisation des apports en fonds propres. Par ailleurs, l’acquisition du terrain est conditionnée par un bon niveau de réservation. La réalisation des travaux de V.R.D. Celle-ci comporte deux phases : l’aménagement primaire avec la réalisation des voiries et des réseaux à l’issue de laquelle une attestation de plateforme est délivrée. 2ème phase : Les travaux de finition, qui interviennent une fois les maisons construites. La commercialisation La pré-commercialisation des lots commence avant l’acquisition du foncier, en cours d’instruction du Permis d’Aménager. Dès lors que le réservataire a déposé son Permis de Construire et obtenu le financement de son projet (Terrain + Maison), CAPELLI procède à la vente du terrain viabilisé par acte notarié.